Immobilier Brésil

Quelques chiffres pour le prouver :

• La pénurie de logements atteindra 20 millions en 2020
• Le nombre de nouveaux touristes brésiliens s’élève à 40 millions
• Le tourisme international a augmenté au Brésil de 70%
• Il existe seulement 4m² de centre commerciaux par habitant (contre 187 aux USA et 27 au Portugal)
• et… seulement 11 millions de m² de bureaux !

Pas de doutes sur le potentiel du Brésil donc, mais il y a quelques étapes à suivre avant de sauter le pas.

Analyser le marché

Avant toute chose, il faut définir les marchés et les villes les plus intéressantes pour votre projet. Adapter les exemples de l’Europe ou des États-Unis au Brésil : oubliez ! Chaque pays est bien spécifique, on ne peut généraliser. Il est nécessaire de bien connaître le marché dans lequel vous avez choisi de vous lancer et d’adapter, en somme, de tropicaliser votre offre.

Travailler avec un cabinet d’avocats

Deuxièmement, travaillez avec un bon avocat. Le Brésil est un pays très bureaucratique, certains processus sont longs et difficiles, la loi est instable et complexe, les normes parfois contradictoires, sans oublier les “obligations accessoires”… extrêmement nombreuses. Un bon avocat saura vous orienter et vous fera gagner un temps précieux.

Trouver un partenaire brésilien pour faciliter un éventuel crédit

Tout comme un avocat, faire un partenariat avec un Brésilien ou un Étranger qui a une bonne connaissance du pays et une expérience entrepreneuriale réussie au Brésil semble être une bonne idée. Surtout s’il connaît la législation ou a déjà géré des équipes mixtes. Cela facilitera vos procédures de crédit, si vous choisissez cette option. En effet, trouver un financement pour un étranger non résident et sans historique au Brésil n’est pas évident, les banques peuvent se montrer très réticentes.

Avoir des capitaux propres, investir en reais

Justement parce que le financement peut se révéler compliqué pour les étrangers, il est conseillé de posséder des fonds propres, et bien connaître la fiscalité brésilienne pour éviter les problèmes en matière de rapatriement de l’argent.

Petites formalités préliminaires

Il y a 3 formalités indispensables à effectuer pour un investisseur au Brésil :

• Se rapprocher de la Banco Central. Cela vous permettra de faire entrer de l’argent au Brésil, vous aurez besoin de préciser combien et où vous comptez appliquer le capital. Il faudra aussi justifier de la provenance des fonds.
• S’enregistrer à la Police Fédérale. Si vous êtes un investisseur individuel, demandez un CPF (Cadastro de Pessoa Física). Si vous souhaitez investir en tant qu’entreprise, il vous faudra un CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica).
• S’inscrire à la Junta Comercial de l’État où se trouve l’entreprise dans laquelle vous souhaitez investir.

Choisir un représentant légal

Si vous n’êtes pas résident au Brésil, il vous faudra avoir un représentant légal pour pouvoir solliciter un CNPJ. Sachez néanmoins qu’un investissement peut être réalisé avec un visa de touriste (valide 90 jours), mais vous ne serez pas pour autant libéré de l’obligation d’avoir un représentant légal…

Formalités selon votre activité

Quelle que soit votre activité, vous devrez vous enregistrer auprès des trois niveaux de gouvernement (Union, Etat, Municipalité) et à l’INSS (Sécurité Sociale). Vous devrez aussi vous inscrire dans plusieurs organismes ou entités, en fonction de votre activité. Par exemple, les ingénieurs et architectes doivent s’inscrire au Conselho Regional de Engenharia ou Arquitetura e Agronomia (CREA), tandis que les promoteurs immobiliers doivent s’inscrire au CRECI (on vous passe le nom barbare).

Faire évaluer le bien immobilier brésilien

Enfin, si vous êtes un investisseur intéressé par l’achat d’actifs immobiliers, assurez-vous de faire effectuer un audit de l’immeuble qui vous intéresse, ce qui pourra vous permettre de savoir si le propriétaire a des dettes.

Vous souhaitez en savoir davantage sur l’investissement immobilier au Brésil ?

N’hésitez pas à contacter l’agence home 21 immobilier , agence immobilière  home 21 immobilier, helena pires et leur équipe se feront un plaisir de répondre à vos besoins et de vous accompagner dans votre projet immobilier du début à la fin.