Immobilier Budapest

La ville actuelle est créée en 1873 par la fusion de Buda alors capitale de la Hongrie de Pest et d’Obuda. Elle a pour origine le site d’Aquincum, un point de peuplement celte devenu capitale de la Pannonie inférieure pendant l’époque romaine.

Les Magyars arrivent dans la région au IXeme siècle. Leur premier point d’implantation est pillé par les Mongols en 1241-1242. La ville est reconstruite et devient l’un des centres de la culture humaniste de la renaissance au XVeme siècle. Après près de 150 ans de domination ottomane, elle poursuit son développement et connaît son apogée avec l’épanouissement de l’ere industrielle aux XVIIIeme et XIXeme. Après la fusion de 1873 et l’accession de la ville au rang de seconde capitale de l’Autriche-Hongrie, Budapest atteint les proportions et les caractéristiques d’une ville mondiale. Marquée par les différentes traces léguées par l’histoire, Budapest a notamment été l’épicentre de la revolution hongroise de 1848, de la République des conseils de Hongrie de 1919, de l’opération Panzerfaust en 1944, de la bataille de Budapest de 1945 et de l’insurection de 1956.

Budapest est l’une des capitales les moins chères de l’Union européenne. Dans les arrondissements centraux, son prix moyen au m2 est de 1500 euros, soit près de 6 fois inférieur à la moyenne parisienne. Il n’y a aucune barrière légale pour l’acquisition de biens immobiliers par un étranger en Hongrie. Le journal britannique “The Telegraph” a désigné Budapest comme la capitale numéro 1 où investir dans l’immobilier.

Une fiscalité très favorable à l’investissement immobilier

Absence de taxe foncière et de taxe d’habitation car ces taxes n’existent pas en Hongrie.

Les frais obligatoires liés à l’acquisition sont moins élevés qu’en France. Ces frais sont de l’ordre de 6% (4% pour l’Etat au titre des droits de mutation et 2% pour l’avocat, qui remplace le notaire en Hongrie).

L’imposition est de seulement 15% (le taux d’imposition est passé de 16% à 15% le 1er janvier 2016) sur les revenus immobiliers hongrois tout en étant résidant fiscal français, grâce à la Convention de non double imposition signée entre la France et la Hongrie.

La Hongrie pratique l’impôt sur le revenu à taux unique. Quelque soit vos revenus, le taux d’imposition est de 15%. La convention de non double imposition entre la France et la Hongrie a été signée en 1980. Elle permet, si vous êtes résident fiscal français, de payer vos impôts de source française en France (ex : votre salaire français) et de payer vos impôts de source hongroise en Hongrie (ex : vos revenus immobiliers à Budapest). La convention entre la France et la Hongrie concerne également l’ISF.

À noter que les droits de mutation versés à l’Etat hongrois peuvent être réduits de 50% (2% au lieu de 4%) si vous respectez certaines conditions (moins de 35 ans, premier achat, prix du bien maximum 15 millions HUF).

Les cotisations sociales (CSG/CRDS) ne sont pas à payer sur vos revenus locatifs hongrois.

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